W dzisiejszej rzeczywistości mało kto może sobie pozwolić na zakup mieszkania czy domu za zaoszczędzone pieniądze. Zarobki nie rosną tak szybko, jak koszty życia, dlatego większość ludzi musi bliżej zainteresować się ofertami kredytów hipotecznych, które przedstawiają banki. Propozycji jest tak wiele, że trudno jest podjąć decyzję. Na co wobec tego należy zwracać szczególną uwagę, jeżeli chcemy pożyczyć pieniądze od banku?
W pierwszej kolejności – na walutę. Najlepiej jest brać kredyt w złotówkach, aby nie być narażonym na wahania kursowe. Obca waluta wielokrotnie okazuje się opłacalna, ale nierzadko przynosi też klientom dodatkowe koszta. Drugim ważnym elementem jest oprocentowanie kredytu, które w największym stopniu wpływa na wysokość raty. Wyróżnia się stałą i zmienną stopę procentową. Druga opcja jest zdecydowanie bardziej popularna. Warto sprawdzić, jak będzie zmieniało się oprocentowanie w kolejnych latach. Czasami nie warto kusić się na niższą stopę procentową, zwłaszcza, gdy obowiązuje tylko w pierwszych latach kredytu, potem – zdecydowanie wzrasta. Zazwyczaj promocyjne oferty dobrze wyglądają tylko na papierze, a klientom bardziej opłaca się zdecydować na wyższe oprocentowanie, które nagle nie ulegnie znacznemu powiększeniu. Oprocentowanie kredytu składa się ze stopy referencyjnej aktualizowanej co 3, 6 bądź 6 miesięcy przez sam bank oraz marży banku, której wysokość jest elementem niezmiennym.
Na wielkość raty, którą klient będzie zobowiązany regularnie uiszczać, wpływają jeszcze dodatkowe opłaty kredytowe, w tym prowizje od przyznanej kwoty. Dobrze też dowiedzieć się czy istnieją i jak wysokie są koszta związane z wcześniejszą spłatą zadłużenia. Niektóre kredyty hipoteczne lepiej jest spłacać normalnym tempem, ponieważ opłaty są zbyt wysokie, aby to się jakkolwiek opłacało. Najlepiej, jeśli w ofercie nie ma takich kosztów bądź występują w bardzo krótkim okresie, a po upływie tego czasu można mieć większą swobodę w spłacaniu kredytu.
Nie przegap
Dodatkowym elementem, którego nie można przegapić, jest kwestia wymaganego przez bank zabezpieczenia. Wiele instytucji finansowych chce dodatkowego ubezpieczenia na życie zainteresowanego kredytem klienta, weksla bądź ubezpieczenia mieszkania. Są to dodatkowe wydatki, które trzeba starannie przeanalizować, aby wiedzieć czy nas na nie stać. Każdy bank może także wymagać różnych dokumentów od petenta ubiegającego się o kredyt. Poza standardowymi zaświadczeniami o dochodach czy zatrudnieniu instytucje mogą prosić np. o dokumenty dotyczące mieszkania, które klient kupuje. Takie działania wydłużają i tak mozolny proces ubiegania się o kredyt, dlatego lepiej jest wybrać bank, który nie wprowadza dodatkowych utrudnień.
Zwracając uwagę na niniejsze czynniki w prosty sposób podejmiemy decyzję o wyborze korzystnego kredytu hipotecznego i spełnimy marzenia o własnych czterech kątach.
