28 sierpnia rząd przyjął projekt ustawy budżetowej, w którym przeznaczył ponad 4,28 mld zł na mieszkalnictwo. Sprawa już prawdopodobnie dwukrotnie była omawiana podczas Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów, ale nie osiągnięto porozumienia. Z wypowiedzi Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalnej wynika, że rząd nie przewidział środków na program dopłat do kredytów hipotecznych. Z kolei Krzysztof Paszyk, minister rozwoju i technologii twierdzi, że na program przewidziano 500 mln złotych. Po wczorajszym posiedzeniu Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów sytuacja jest cały czas niejasna. Jak może to wpłynąć na sytuację na rynku kredytowym i mieszkaniowym? Komentuje Tomasz Bujański z Działu Wsparcia Kredytów Hipotecznych ANG Odpowiedzialne Finanse.
Tomasz Bujański – ANG Odpowiedzialne Finanse
– Cały czas nie ma jasności co do nowego programu preferencyjnych kredytów dla osób nabywających pierwszą nieruchomość lub rodzin planujących zakup kolejnej pod nazwą „Kredyt na Start”, nazywanego także kredytem 0 proc. Projekt ustawy i tak czeka jeszcze dalsza ścieżka legislacyjna, podobnie jak projekt ustawy budżetowej. Niewykluczone więc, że zajdą w nich zmiany i pojawi się finansowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Może być jednak też tak, że program zostanie całkowicie zaniechany.
– Obecne zamieszanie nie sprzyja osobom planującym kupno mieszkania lub domu – zarówno ewentualnym beneficjentom programu, jak i osobom nie kwalifikującym się do otrzymania dopłat, a planującym zakup nieruchomości. Rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie wyczekiwania. Jak pokazuje raport AMRON-SAFRiN przygotowany przez Związek Banków Polskich, w II kwartale 2024 roku liczba udzielonych kredytów spadła o 30 proc. a ich wartość – o 29 proc. w porównaniu do I kwartału br. – przy czym warto pamiętać, że na początku roku uruchamiana były jeszcze kredyty z poprzedniego programu BK2%. A przecież już dziś nie brakuje klientów, którym zależy na własnym mieszkaniu i mają zdolność, aby kredyt hipoteczny zaciągnąć.
– Dobrą informacją dla osób szukających własnego M jest zwiększenie kwoty finansowania budownictwa społecznego. Pamiętajmy jednak, że w większości przypadków nie daje ono możliwości zdobycia mieszkania na własność, a taką formą zazwyczaj są zainteresowani klienci. Przewiduję, że stan niepewności będzie trwał jeszcze jakiś czas, co najmniej do momentu przyjęcia ustawy, ale prawdopodobnie również przez okres potrzebny na jej wdrożenie lub decyzji o definitywnym porzuceniu programu dopłat – wyjaśnia Tomasz Bujański, Dział Wsparcia Kredytów Hipotecznych ANG Odpowiedzialne Finanse.
